+7(495) 565-31-45
пн-пт с 9:00-20:00
заказать звонок
Смольная улица, 2
Главная Продажа объектов Собственность Смольная улица, 2

Смольная улица, 2

Стоимость 270 млн. руб.
Площадь 11 276 м²
Этаж Участок и здание
Консультация
  • Подробности
  • Фото
  • БТИ
  • Карта
Город Москва
Округ Северный
Метро Водный стадион/Коптево
Назначение Офис, Административное, Бизнес-центр
  • Аренд пригодных площадей 5 000 м²
  • Загрузка 70%
  • Сдано по средней ставке включая все коммунальные 1 100 руб. м² в месяц
  • Помещения располагаются на 1,2,3,4,5,6,7,9,10 этажах, а также занимают часть подвального и технического этажей
  • Лифт: есть. Состояние внутренней отделки: хорошее, не требует ремонта
  • Право аренды земельного участка. Кадастровый номер: 77:09:0001017:21, общ. пл. 3 022 м². (срок аренды по 01.12.2060 г.)



Экономические показатели

  • Водоснабжение – 30 тыс. руб. в месяц
  • Электричество – 400 тыс. руб. в месяц
  • Вывоз мусора – 25 тыс. руб. в месяц
  • Отопление – 70-350 тыс. руб. в месяц
  • Эксплуатация с зарплатой – 300 тыс. руб. в месяц

Итого по зданию в среднем 1 млн. руб. в месяц. Объект составляет 65% от здания.

Всего расходы в среднем 650 тыс. руб. в месяц за весь объект.

Налог на объект 1 млн. руб. в месяц (за объект + аренда земли)

Итого расход 1,65 млн. руб. в месяц


Доходы при 100% загрузке: 5,5 млн. руб. в месяц (без вычета налогов)


Итоговый чистый доход до налогообложения 3,8-3,9 млн. руб. в месяц


Получите бесплатную консультацию вудущего специалиста